Bejelentés


INGATLANJOG blog INGATLAN ADÁSVÉTELI szerződés ellenjegyzés, Jogi tanác










Keresés a honlapon



Üzenőfal


Név:

Üzenet:



Szavazás




Házastársi közös vagyon megosztás, MAGÁHOZ VÁLTÁS. Ingatlan adásvételi szerződés, vételi ár számítása.

 

Hitellel terhelt közös ingatlant, hogyan lehet igazságosan megosztani?

Számoljunk együtt:

a.)

Közös megegyezéssel értékesítik az ingatlant, az eladási ár előlegből kifizetik a banknak a fennálló hiteltartozást, a maradékon osztoznak, a tulajdoni lapon feltüntetett tulajdoni arányban.

pl. eladási ár 18 MFt

hitel              -8 MFt

kapnak         10 MFt / 2 = 5 MFt

(50-50% tulajdonjog esetén)

b.)

Az egyik fél magához váltja a másik fél tulajdonjogát, (a tulajdonostársnak elővételi joga van) oly módon, hogy a forgalmi érték feléből levonja a másik fél hátralévő hitelfizetési kötelezettségét, és ezen az áron köt vele tulajdonjog átruházási szerződést.

A magához váltó fél vállalja a teljes hitelfizetési kötelezettséget. Eljár a banknál a hitelszerződés módosítása, és az elidegenítési tilalom feloldása ügyében. (Mint vevő ő fizeti az ügyvédi és földhivatali eljárási díjat, valamint a bank költségeket és közjegyzői díjat.)

pl. forgalmi érték 18 Mft / 2 = 9 Mft

átvállalt hitel fizetés             - 4 MFt

felek közötti vételár               5 MFt

(ha nem 50-50% volt a tulajdoni hányaduk, akkor értelem szerűen úgy osztoznak a maradékon)

Látható, hogy egyik fél sincs megrövidítve. A viták elkerülése érdekében a valós forgalmi értéket akkor lehet megállapítani, ha már van egy fizetőképes vevő.

Fentiekben, csak a tulajdonjogról beszéltünk. Kiskorú gyermekek  felügyeleti jogát élvező szülő, használati jogot szerezhet, ha válóperben a bíróság ilyen határozatot hoz.

A használati jog, független a tulajdonjogtól.

A válóperben a közös vagyon megosztásáról nem dönt a bíróság, ha erről nem egyeztek meg a felek előre és nem szerepelt a válóper kereseti kérelemben.

A vagyonmegosztást a bíróságtól külön lehet kérni. A bírósági illetékfizetés (6%) miatt, sokkal okosabb megegyezni a volt házastárssal és a válóper keretén belül megosztozni.

4:57. § [A közös vagyon megosztása]

(1) A vagyonközösség megszűnése esetén bármelyik házastárs igényelheti a közös vagyon megosztását. Ha a házasság a házastárs halálával szűnt meg, ez a jog az örököst is megilleti.

(2) Ha a házastársak a házastársi közös vagyont szerződéssel osztják meg, a szerződés akkor érvényes, ha közokiratba vagy ügyvéd által ellenjegyzett magánokiratba foglalták. Ez a rendelkezés nem vonatkozik a közös vagyonhoz tartozó ingók megosztására, ha a megosztást végrehajtották.

(3) Ha a házastársak között nem jött létre szerződés a közös vagyon megosztása tárgyában, vagy az nem terjed ki a vagyonközösség megszűnéséhez kapcsolódó valamennyi igényre, a házastársi közös vagyon megosztását és a rendezetlenül maradt igények elbírálását a bíróságtól lehet kérni.

A házastársi vagyonmegosztásról bővebben>>

A Facebookon>> is megtalál, oldalamat kérem ossza meg ismerőseivel!

Kattintson!

Google Plus

TWITTER

Jeletkezzen a zárt INGATLANJOG csoportomba!



Üzenetküldés
Válás után, a közös ingatlan tulajdonnal kapcsolatban, az alábbi kérdésre szeretnék választ kapni:

E-mail címed:
Szöveg:

Képgaléria

Szólj hozzá

Név:
E-mail címed:
Az e-mail címed nem jelenik meg az oldalon
Szöveg:
Milyen nap van ma Magyarországon?









Hírek
Zártkert eladás egyszerűbben!

Nem kell kifüggeszteni, mint a földeladást.

tovább >>


Új INGATLANJOG Blog

Kedves Látogatóim HOZZÁSZÓLÁSSAL kérhet új témáról bővebb infót.. Dr. M.G.

tovább >>







Ingyenes honlapkészítő
Profi, üzleti honlapkészítő
Hirdetés   10
Végre értem amit angolul mondanak nekem, és megértik amit mondok.

KÖSZÖNÖM NOÉMI!